Avaliação de imóvel para venda e locação: como funciona?

A avaliação de imóvel é feita sempre que o proprietário quiser vender, financiar, alugar ou passar o imóvel para outra pessoa. A necessidade se faz uma vez que todos os processos acima têm uma variável em comum: todas elas precisam de um valor de mercado para a casa.

Esse valor de mercado não pode ser um “valor inventado” pelo proprietário do local ou por outras pessoas, mas é um valor passado pelo profissional responsável pela avaliação de imóveis de imobiliárias e bancos, por exemplo. No geral, todos os corretores podem sugerir o valor do imóvel verbalmente por meio das características que trataremos abaixo. 

Em casos específicos, como o processo de divórcio, por exemplo, o processo é um pouco diferente. É importante que seja feito um parecer técnico. Para emitir esse parecer, o profissional deve ter o título de avaliador imobiliário, que é um diploma para profissionais com curso superior em gestão imobiliária, ou dado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), a alunos de cursos de especialização em avaliação imobiliária.

Para a avaliação…

Alguns pontos são levados em conta. Confira abaixo:

Localização e transporte público:

Sim, a localização conta muito! Imagine só: uma casa em um bairro afastado do centro da cidade tem um valor de mercado X. A mesma casa, se fosse localizada na Av. principal da cidade teria o valor de mercado XXX! Isso acontece por diversos fatores, entre eles a lei da oferta e da procura (como muitas pessoas procuram por casas no centro, o valor aumenta) e também pela facilidade ao redor: na casa da avenida principal da cidade, com certeza o acesso ao supermercado, mercearia, posto de gasolina, farmácia e muito mais é mais fácil, o que também encarece o produto (no caso, o imóvel).

Barulhos Externos:

Esse é outro ponto importante. Baladas e casas de festas, shoppings e salões de eventos são ótimos… se você não mora ao lado deles.

Imagine estar descansando, prestes a pegar no sono, depois de um dia de trabalho e de repente, uma música muito alta começa a tocar, você começa a ouvir risadas e conversas altas, barulhos de carros a todo momento. Difícil, não é? Isso pode desvalorizar um pouco os imóveis, também.

Segurança

Outro ponto importante é a respeito da segurança dos locais. As cidades em si tendem a ser violentas, mas existem bairros ou locais em que a segurança pode ficar ainda mais precária. Esses locais tendem a ser mais baratos, novamente pela regra da oferta e procura: como é perigoso, poucas pessoas procuram por locais assim, o que deixa o valor do imóvel mais barato.

Infraestrutura e acabamento

Como é sua casa? Tópicos como metragem, quantos e quais os cômodos a casa tem, tamanho de quintal, etc, fazem toda diferença no valor final. Além disso, é importante destacar ainda outros pontos: Os documentos estão em dia? As instalações elétricas e hidráulicas estão ok? A pintura e o acabamento estão novos? Esses são pontos que podem parecer irrelevantes, mas contam muito para a valorização ou desvalorização do imóvel.

Para concluir, é importante destacar que os avaliadores, que estipularão o valor de mercado do imóvel, devem fazer a análise baseados nas normas de avaliação (NBR 14653) da ABNT. Isso porque utilizar essa norma irá auxiliar na consideração de pontos importantes, além de evitar que sejam passados valores diferentes dos que estão sendo praticados no mercado.

E aí? Gostou do texto? Você sabia que até para precificar imóveis, existe um padrão ABNT?

Se você quiser saber mais sobre o que é e onde as regras ABNT são usadas, confira esse artigo do blog!